小房产是什么意思

小房产通常指的是位于集体土地上的房产，这类房产的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房有以下特点：

1. **土地使用权** ：通常建立在农村集体土地上，没有缴纳土地出让金等费用。

2. **产权限制** ：小产权房不能像大产权房那样在市场上自由买卖，也无法进行过户或变更。

3. **法律地位** ：小产权房在法律上并不构成严格意义上的产权，它更多是一种社会约定俗成的称谓。

4. **产权证书** ：小产权房的产权证可能只有房屋产权证和契证，而没有土地证。

5. **产权期限** ：小产权房的产权期限通常比大产权房短，可能只有四五十年。

6. **交易限制** ：小产权房一般只能通过租赁方式流通，不能作为商品房上市销售。

需要注意的是，小产权房存在一定的法律风险，购买此类房产可能会面临诸多不确定性和问题。在考虑购买前，建议咨询专业律师或相关部门获取详细信息

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